【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「御皇苑」是位於高雄美術(shù)館園區(qū)馬卡道路旁的一座頂級(jí)豪宅大樓。最近，該大樓位於32樓的物件以總價(jià)7,688萬元的價(jià)格成交。每坪?jiǎn)蝺r(jià)達(dá)到73萬元，再次刷新了高雄的房?jī)r(jià)紀(jì)錄，同時(shí)也持續(xù)保持著高雄豪宅市場(chǎng)的領(lǐng)先地位?！赣试贰挂俗⒛康某山话咐?，究其背後原因，是高雄美術(shù)館周邊的生活圈交通和生活機(jī)能也日益便利。該生活圈內(nèi)擁有豐富的綠地，綠草如茵，使生活圈內(nèi)的居住環(huán)境更加優(yōu)越。目前，總價(jià)介於900萬到1,200萬元之間的二房平車產(chǎn)品，以及總價(jià)1,300萬到1,600萬元的三房平車產(chǎn)品最為熱門。其中，二房平車產(chǎn)品曾經(jīng)有一天即成交的紀(jì)錄。
 
東森房屋美術(shù)館店店長(zhǎng)黃柏瑋指出，與其他新興區(qū)域相比，美術(shù)館特區(qū)的房產(chǎn)以大樓為主，透天房屋則相對(duì)較少。大部分透天房屋都是大坪數(shù)的房型。相對(duì)於其他新興區(qū)域，美術(shù)館特區(qū)更具人文氣息與氛圍，擁有輕軌、臺(tái)鐵、公園綠地和壯麗的景觀。南北通行便利，使其成為一個(gè)獨(dú)立、舒適的生活環(huán)境。
 
東森房屋表示，美術(shù)館特區(qū)的購(gòu)房族群主要是在地人，大多是出於自住需求而購(gòu)買房產(chǎn)。豪宅與一般大樓公寓的購(gòu)屋族群的置產(chǎn)偏好也有明顯的不同。豪宅的購(gòu)買客群多以大坪數(shù)、特定社區(qū)居住為主，注重需求導(dǎo)向，而一般購(gòu)買客群通常更注重房屋CP值，以總價(jià)區(qū)間為主，更注重價(jià)格導(dǎo)向。這更加說明美術(shù)館生活圈「離塵不離城」的居住特性深受民眾喜愛。許多退休族群和年輕人都喜愛這一地區(qū)的環(huán)境，在繁忙的工作之餘，擁有一個(gè)輕鬆自在的居住環(huán)境。相較於2023年，2024年美術(shù)館特區(qū)釋出的物件呈現(xiàn)更為稀少的現(xiàn)象，但只要有物件一經(jīng)釋出，成交速度非常迅速，東森房屋認(rèn)為，這是因?yàn)樘貐^(qū)內(nèi)的物件交易多以當(dāng)?shù)貏傂孕枨蟮馁I方主導(dǎo)。物件越來越少，隨之而來的是價(jià)格也越來越高，但在地客自住的需求一直存在，這使得美術(shù)館特區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)仍然趨於穩(wěn)定狀態(tài)。
 
東森房屋指出，近期房產(chǎn)交易如此熱絡(luò)的原因除了有在地人對(duì)房屋的剛性需求越來越強(qiáng)以外，臺(tái)商資金的回流也是一個(gè)重要因素，加上國(guó)際情勢(shì)的不穩(wěn)定性和通膨壓力，使得不動(dòng)產(chǎn)商品、黃金、股票的價(jià)值一再上升。而自2020年以來，美術(shù)館特區(qū)的房?jī)r(jià)一路從20萬元上升至目前約40萬元，主要原因是當(dāng)?shù)刈宰⌒枨蟮膹?qiáng)勁支撐，並未受到政策的太大影響。
 
2024年，高雄美術(shù)館特區(qū)的房地產(chǎn)交易活躍，加上臺(tái)積電即將在高雄開始落腳建廠，美術(shù)館特區(qū)生活圈距離廠區(qū)約15分鐘車程，使其成為下班後放鬆的絕佳環(huán)境。也或?qū)⒊蔀榕_(tái)積電員工們的通勤首選，輕軌建設(shè)完成後，交通將更加便利，生活機(jī)能也將越來越完善。相信2024年高雄美術(shù)館特區(qū)將繼續(xù)成為高雄市的重點(diǎn)交易區(qū)，呈現(xiàn)價(jià)格和交易量齊升的狀態(tài)。